INGATLAN ADÁSVÉTEL MENETE
Napjainkban gyakran előfordul, hogy az eladásra kerülő ingatlanon valamilyen teher (pl. jelzálogjog, végrehajtási jog stb.) van bejegyezve, ahogy az is, hogy a vevő bankhitelből finanszírozza a vételár egy részét. Mindezek miatt ingatlan adásvétele során különösen fontos az ilyen ügyekben jártas ügyvéd közreműködését igénybe venni.
Teljes körű ügyintézéssel és részletes tájékoztatással állok ügyfeleim rendelkezésére, melynek során figyelembe veszem mind az eladó, mind pedig a vevő érdekkörében felmerülő esetleges kockázatokat. Így lehetséges egy olyan – minkét fél érdekét szolgáló – szerződéses konstrukció kialakítása, mely egyaránt biztosítja az eladó számára a teljes vételár megfizetését, míg a vevő számára a tehermentes tulajdonjog megszerzését.
Adásvétel három lépésben
1. Egyeztetés
A szerződéshez szükséges adatokat telefonon vagy e-mail útján tudjuk egyeztetni. Ezután beszerzem az ingatlan tulajdoni lapját és néhány napon belül megküldöm a szerződéstervezetet. Igény esetén, vagy amennyiben az ügy bonyolultsága ezt indokolja, megbeszélünk egy személyes találkozót, ahol egyeztetjük a részleteket és minden kérdést tisztázunk.
2. Aláírás
Miután minden kérdést tisztáztunk, egyeztetjük a szerződés aláírásának időpontját. Az aláírás napján még egyszer ellenőrzöm az ingatlan tulajdoni lapját. Szükség esetén akár arra is van lehetőség, hogy a szerződés aláírása és ellenjegyzése személyes találkozás nélkül, úgynevezett távazonosítás és távellenjegyzés útján történjen.
3. Földhivatali ügyintézés
Az aláírást követően benyújtom a szerződést az illetékes földhivatalba és egészen a teljes vételár megfizetéséig, illetve a vevő tulajdonjogának bejegyzéséig figyelemmel kísérem az ügyet. Az ügyvédi munka a teljes vételár megfizetésével, illetve a tulajdonjog ingatlan-nyilvántartási bejegyzésével ér véget, melyről valamennyi érintett a földhivatali határozat megküldésével értesül.
Az adásvétel költségei
Az ügyvédi munkadíj mindig egyedileg, az ügy jellemzőitől, bonyolultságától függően kerül megállapításra, kiindulópont általában a vételár 0,5%-a. Ingatlanonként 6600,- Ft eljárási díj a szerződés földhivatali benyújtásakor fizetendő, míg az ingatlan megszerzése után felmerülő illetéket a tulajdonjog földhivatali bejegyzése után az adóhatóság felhívására kell megfizetni. Az illeték mértéke az ingatlan forgalmi értékének 4%-a, azonban a törvény sok esetben kedvezményt vagy mentességet is biztosít (például CSOK igénybevétele esetén, új építésű ingatlan vagy első lakástulajdont szerző fiatalok számára). Minderről részletes és személyre szabott tájékoztatást nyújtok.
Kérjen ajánlatot!
Részletes, személyre szabott információkért vegye fel velünk a kapcsolatot az alábbi űrlap segítségével: